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        翻譯項目名稱(chēng): 房屋買(mǎi)賣(mài)合同翻譯
        翻譯項目品牌: 博雅房屋買(mǎi)賣(mài)合同翻譯
        翻譯項目編號:
        現實(shí)交易價(jià)格:150.00
        網(wǎng)上交易價(jià)格:140.00
        計價(jià)單位: 人民幣:元/千字
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        翻譯項目簡(jiǎn)介
        房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
        詳細說(shuō)明
        一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的概念
          房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
        編輯本段二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式
          房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定:“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……”!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定:“商品房銷(xiāo)售,當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同!鄙鲜鲆幎ㄊ钦J定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型:   (一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同   正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型,內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí),房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中,商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí),要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署,其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求,買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。   (二)具備特定條件的預約合同   最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同!备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^(guān)點(diǎn),商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全,保護業(yè)主權益,促進(jìn)簽約,規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項,而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同,同時(shí)具備該13項內容的可能性很少,買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次,認定合同性質(zhì)的依據為合同內容,而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,不再具有預約性質(zhì)。第三,“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”,表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容,只要標的物明確、價(jià)款確定,完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。   (三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。   《合同法》第11條規定:“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式!备鶕峨娮雍灻ā返3條第3款的規定,“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的”的文書(shū),不適用“電子簽名、數據電文”。無(wú)疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料,應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下,沒(méi)有書(shū)面合同,也無(wú)法認定口頭合同存在,買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí),買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票,既是書(shū)面合同形式,也是合同實(shí)際履行證據,如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為,認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí):房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
        編輯本段三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些主要條款
          房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上,就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應包括以下主要條款:   1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà),那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。   2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:   房屋的坐落位置;   所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積,應分別注明實(shí)得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;   房屋是現房,還是期房;   房屋的配套設施和維修標準。   3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。   4、交房期限。賣(mài)方應在某日期之前,將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記,賣(mài)方應給予必要的協(xié)助;蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權證(所有權人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方,由買(mǎi)方支付有關(guān)的費用。   5、權利擔保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣(mài)方承擔全部責任。   6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺(jué)而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著(zhù)十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買(mǎi)方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。   7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區內公用配套設施等。
        編輯本段三、房屋轉讓過(guò)戶(hù)手續和費用
          房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過(guò)戶(hù)申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構進(jìn)行預審,法律服務(wù)機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見(jiàn)。以下登記手續和費用作為參考,具體手續和費率[1]等根據當地政策規定確定。   申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:  。ㄒ唬┑怯浬暾垥(shū);  。ǘ┥暾埲松矸葑C明;  。ㄈ┓课菟袡嘧C書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū);  。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;  。ㄎ澹┢渌匾牧。   前款第(四)項材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。   市、區、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過(guò)戶(hù)申請后,應對買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核,審核內容如下:   一、當事人提供的材料是否合法、有效;   二、申請書(shū)填寫(xiě)的內容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;   三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無(wú)權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;   四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chǎn);   五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;   六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;   七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;   八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。   買(mǎi)賣(mài)雙方當事人對于市、區、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。   房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用有下列幾項,但各地可能有出入:   1、契稅:普通住宅:評估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評估價(jià)*3%   2、個(gè)人收入調節稅:(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%   3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購入不滿(mǎn)兩年的:評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。   4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米   5、印花稅:評估價(jià)*0.1%   6、房產(chǎn)證工本費:85元   7、土地證工本費:105元   8、交易評估費:評估價(jià)*0.3%
        編輯本段四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特別規定
          1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式,買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。   2.在城鎮買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后,才發(fā)生轉移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權利轉移效果。   3.出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權。   4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。 5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。   6、存量房屋所有權轉移登記時(shí)所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。   7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì )申請。   8、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時(shí)認真核對,以確保各份合同內容一致。

         
         
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